Avrupa Adalet Divanı’nın aldığı karar ışığında ev kredi sözleşmelerinin iptali
Dr. Sincar&Basun Avukatlık ofisinden avukat Osman Burak Gezer, krediyle ev satın alanları yakından ilgilendiren Avrupa Adalet Divanı kararını yorumladı
Avrupa Adalet Divanı`nın 26 Mart 2020 tarihinde vermiş olduğu karar, yüksek faiz oranıyla ev kredisi almış olan birçok tüketiciyi yakından ilgilendiriyor. Şöyle ki; Söz konusu karar neticesinde birçok tüketici yüksek faizle ödeme yaptıkları kredi sözleşmelerini iptal edebilecek ve bunun neticesinde de ortalama 10 Bin ile 20 Bin Euro arasında, faiz geri ödemesi alabilme imkanına kavuşacaklardır.
Kısaca Avrupa Adalet Mahkemesi`nin vermiş olduğu kararın arka planından bahsedelim. İlk olarak, Landgericht Saarbrücken`de açılan davada, davacı borçlu, kredi sözleşmesinin iptalini talep etmiştir. Bu talebinin sebebi olarakta kredi sözleşmesindeki, „Sözleşmenin İptali Usulü“ (Widerrufinformation) kısmının yeterince açık ve anlaşılabilir olmadığını ileri sürmüştür. Landgericht Saarbrücken Mahkemesi ise davayı, söz konusu durumun Avrupa Parlementosu`nun Kredi Sözleşmeleri Yönetmeliği’ne aykırı olduğu kanaatiyle Avrupa Adalet Divanı`na taşımıştır. Avrupa Adalet Divanı`da 26 Mart tarihinde kendilerine intikal eden bu dosyada vermiş olduğu kararla, tüketiciyi haklı bulmuş ve sözleşmenin iptali ile ilgili kısımın da açık ve anlaşılır şekilde düzenlenmesi gerektiğini vurgulamıştır.
EV KREDİ SÖZLEŞMELERİNİN İPTALİ
Avrupa Adalet Divanı`nın vermiş olduğu bu karar neticesinde 11.06.2010 ile 20.03.2016 tarihleri arasında imzanlanmış özellikle Ev Kredi Sözleşmelerinin iptali için gün doğmuştur. Ayrıca bizim davanızı kabul etmemiz için, imzalanmış sözleşmenin halen devam ediyor olması ve son olarak da kredi kullanılarak alınan evin kiraya verilmemiş olması gerekmektedir. Kısaca maddeler halinde belirtmek gerekirse;
1- Sözleşmenin, 11.06.2010 ile 20.03.2016 tarihleri arasında imzalanmış olması,
2- Sözleşmenin halen devam ediyor olması,
3- Kredi kullanılarak alınan evin başkasına kiraya verilmemiş olması, gerekmektedir.
Avrupa Adalet Divanı`nın vermiş olduğu karar ışığında belirtmemiz gerekir ki; Alman bankalarının hazırlamış oldukları ev kredi sözleşmelerinin birçoğu Avrupa Parlementosu kanunlarına aykırıdır, bu sebepten vatandaşlarımız kredi sözleşmelerini iptal etme hakkına yüksek derecede sahipler.
Altını çizmemiz gerekir ki; Almanya Yerel ve Yüksek Mahkemeleri Avrupa Adalet Divanı`nın almış olduğu bu karara uymak zorundadır bu nedenle Almanya`nın neresinde olursanız olun şayet yukarıda izah ettiğimiz şartlara uyuyorsanız dava açıp, büyük kâr elde etme imkanınız mevcuttur.
GÜNÜMÜZDE FAİZ ORANLARI 0,8%`E KADAR DÜŞTÜ
Senelerdir bu davalarda uzmanlaşmış bir hukuk bürosu olarak Sparkasse, Volksbank, Deutsche Bank, Commerzbank, Ingdibabank, DSL Bank ve nice bankalara karşı sayısız dava kazandık. Bir örnek verecek olursak; Sparkasse bankasının hatalı kredi sözleşmesini iptal ettirip, müvekkilimize 26.000 Euro kazandırdık. Söz konusu kazandığımız miktarın yüksek olmasının sebebi ise 2010 ile 2016 yılları arasında banka faiz oranları 4,5%`e kadar yükselmişti. Günümüzde ise faiz oranları 0,8%`e kadar düşmüş olmasıdır. Bu durumda, 4,5 %`lik sözleşmenin iptali ile faiz ödemeleri geri alınıp sözleşme 0,8% faiz oranı üzerinden yeniden yapılandırılmıştır.
Son olarak belirtmek isteriz ki; Avrupa Adalet Divanı`nın almış olduğu bu karar Almanya`da deprem etkisi oluşturdu ve tüketiciler için kaçınılmaz bir fırsat doğurmuştur. Değerli vatandaşlarımız, Almanya`nın hangi şehrinde olursanız olun farketmeksizin yapmış olduğunuz kredi sözleşmesinin resimlerini bizlere gönderdiğiniz takdirde sizlere haklarınızı ücretsiz olarak bildirmekten ve haklarınız için mücadele etmekten gurur duyarız.
Muhabirce/ Avukat Osman Burak Gezer- DÜSSELDORF
