Essen’de uygun maliyetli konutlar iҫin bir araya geldiler

ESSEN- Almanya’da artan inşaat ve enerji maliyetleri, yüksek faizler konut yapımını zorlaştırırken, yatırımcılar ve bankacılar Essen’de biraraya geldi.
IKUA e.V. ile GENO BANK Essen’in ortaklaşa düzenlediği “Birlikte İnşa Et, Geleceği Şekillendir” ağ etkinliğinde kamu destekli konut yapımına yönelik yeni perspektifler ve teşvik imkanları tanıttıldı. Kamu destekli konut projelerinin yatırımcılar için sunduğu olanaklar ele alındı.

Kültürlerarası İş İnsanları ve Akademisyenler Derneği (IKUA) ile GENO BANK Essen eG‘nin Essen’de düzenlediği toplantıda iş insanları, müteahhitler, mimarlar, mühendisler ve gayrimenkul sektörü temsilcileri bir araya geldi. Sunumunu Kültürlerarası İş İnsanları ve Akademisyenler Derneği (IKUA) 2.Başkanı Bora Şahin’in yaptığı toplantıda alanında uzman kiṣiler uygun maliyetli konut yapımı ve faizsiz ya da ҫok düṣük faizli kredi imkậnları gibi konularda katılımcıları bilgilendirdi.
IKUA adına konuşan Baṣkan Dr. Erdal Osmançelebioğlu, uygun fiyatlı konut üretiminin günümüzün en önemli toplumsal sorunlarından biri haline geldiğini belirterek, artan faizler, yüksek enerji ve yapı maliyetleri, arsa sıkıntısı, kalifiye eleman eksikliği ve uzun bürokratik süreçlerin yeni konut üretimini giderek zorlaştırdığını söyledi.
Osmançelebioğlu, Almanya’daki inşaat şirketi sahiplerinin önemli bir kıṣmının yabancı kökenli olduğuna dikkat çekerek, göçmen kökenli girişimcilerin konut üretiminde önemli bir potansiyele sahip olduğunu vurguladı.
OSMANÇELEBİOĞLU: “İNṢAAT MALİYETLERİ ҪOK YÜKSELDİ”

Dr. Osmançelebioğlu, etkinliğin amacını şöyle özetledi: “İnşaat şirketlerini, müteahhitleri, mimar ve mühendisleri banka ve belediye ile bir araya getirerek kamu destekli konut yapımında hangi imkânlardan yararlanabileceklerini göstermek istedik. Faizler, inşaat ve enerji maliyetleri çok yükseldi. Kalifiye eleman bulmak da zorlaştı. Bu şartlarda konut yapmak giderek pahalı hale geliyor. Biz de buna alternatif olabilecek yolları göstermek istedik.”
Kamu destekli finansman modellerinin özellikle yüksek piyasa faizleri nedeniyle yatırım yapmakta zorlanan müteahhitler için önemli bir alternatif oluşturabileceğini belirten Dr. Erdal Osmançelebioğlu, sistemin yalnızca yatırımcıya değil kiracıya da fayda sağladığını vurguladı.
Osmançelebioğlu, kamu tarafından düşük faizli ve uzun vadeli finansman sağlanmasının karşılığında konutların belirlenen koşullarla uygun fiyatlı olarak kiraya verilmesinin öngörüldüğünü belirterek, “Müteahhit düşük faizli ve uzun vadeli finansmandan yararlanırken, kiracı da uygun fiyatlı bir konuta ulaşabiliyor. Bu sistemin mantığı bu” dedi.
ECEVİT AGU: “SORUNLARI BİLİYORUZ”

Toplantının dikkat çeken konuşmalarından birini Essen Belediyesi Şehir Planlama ve İnṣaat Departmanı Yöneticisi Dr. Ecevit Agu yaptı.
Essen’in güçlü yanlarının yanı sıra konut alanındaki sorunlarını da açık şekilde dile getiren Agu, kentte uygun fiyatlı konut eksikliği, mevcut yapılardaki yenileme ihtiyacı, sınırlı kamu kaynakları ve yavaş idari süreçlerin önemli sorunlar arasında bulunduğunu söyledi. Agu’nun, „Sorunun ne olduğunu bilmeme gibi bir problemimiz yok; uygulamada sıkıntılar var” sözleri dikkat çekti.
Essen’de yılda yaklaşık 800 yeni konut inṣa edildiğini Agu, son yıllardaki kriz nedeniyle bu sayının gerilediğine işaret etti. Yeni “Bauturbo” düzenlemeleri kapsamında ise kentte şimdiye kadar yaklaşık 500 konutun yapılabilmesi için planlama hukuku açısından gerekli imkânların oluşturulduğunu, ancak bu konutların henüz inşa edilmediğini vurguladı.
“DAHA CESUR OLMAMIZ GEREKİYOR”
Konut üretiminin hızlandırılması için uzun planlama süreçlerinin her durumda tek çözüm olarak görülmemesi gerektiğini savunan Agu, “Daha cesur olmamız gerekiyor” dedi. Agu, mevcut binaların üzerine yeni konut katları eklenmesi, arka parsellerin ve iç avluların değerlendirilmesi gibi olanakların “Bauturbo” kapsamında daha etkin kullanılabileceğini belirtti. Belediye bünyesinde yapı ruhsatı süreçlerini hızlandırmak amacıyla yapay zekâdan yararlanılmasının da planlandığını söyledi.
KAMU DESTEKLI KONUT UYGULAMASI SOMUT ÖRNEKLE ANLATILDI

Castro Gruppe Proje Yöneticisi Can Sönmez ise Essen-Stoppenberg’deki sekiz kamu destekli konuttan oluşan bir projeyi örnek göstererek teşvik sisteminin uygulamada nasıl çalıştığını anlattı.
Sönmez, kamu desteklerinden yararlanılabilmesi için teşvik koşullarının proje bittikten sonra değil, daha planlama aşamasında dikkate alınmasının önemini vurguladı. Doğru proje yapısı ile farklı kamu desteklerinin bir araya getirilmesinin, uygun fiyatlı konut projelerini yatırımcı açısından ekonomik olarak gerçekleştirilebilir hale getirebileceğini belirtti.
GENO BANK ESSEN 140 YAŞINDA

GENO BANK Essen Yönetim Kurulu Üyesi Guido Janz da banka ile IKUA arasındaki iş birliğinin ikinci ortak etkinlikle devam etmesinden duyduğu memnuniyeti dile getirdi. Janz, bu yıl 140. kuruluş yılını kutlayan GENO BANK Essen’in yaklaşık 1,1 milyar avroluk bilanço büyüklüğüne sahip olduğunu ve Essen ile çevresinde güçlü bir yerel yapıya sahip bulunduğunu anlattı.
Bankanın yüzde 100 iştiraki GENO Immobilien GmbH’nin ise 45 yılı aşkın süredir gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterdiği belirtildi. GENO BANK’ın kendi gayrimenkul portföyünde 13 yeni bina ve 300’ün üzerinde konut bulunduğu; bunların sekizinin Essen’de, dördünün Mülheim’da ve birinin Hattingen’de olduğu aktarıldı.
GÖÇMEN KÖKENLİ GİRİŞİMCİLERİN POTANSİYELİ
2006 yılında Essen’de kurulan IKUA, işletmeler, kurumlar ve kamu kuruluşları arasında kültürler arası bir köprü oluşturmayı amaçlıyor. Dr. Osmançelebioğlu, özellikle göçmen kökenli girişimcilerin ekonomik potansiyelinin daha etkin değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, kamu destekli konut üretiminin hem yatırımcılar hem de uygun fiyatlı konut arayan insanlar açısından önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti. Toplantı, sektör temsilcileri ile banka ve belediye yetkililerinin karşılıklı görüş alışverişinde bulunduğu networking bölümüyle sona erdi. Muhabirce/ Hülya Sancak- ESSEN